White stone French village house with pale blue shutters behind banks of flowering lavender in Couture-d'Argenson, Poitou-Charentes

Couture-d'Argenson · Poitou-Charentes · France

La Cour des Lavandes

Une propriété de village rénovée composée de quatre bâtiments, avec deux gîtes, un beau jardin et une piscine.

€475,000 prix de présentation · vente entre particuliers

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L’histoire

La vie de village, à portée de main

Certaines maisons vous invitent à imaginer une autre vie. Celle-ci l’a déjà créée.

Au cœur paisible de Couture-d'Argenson — un village vivant où la boulangerie, le bar-restaurant et l'école se trouvent à quelques pas du portail — quatre bâtiments s'organisent autour d'une cour baignée de soleil. La lavande dévale le talus devant la maison. Le pain est encore chaud à huit heures.

Quatre possibilités en une : une maison familiale rénovée, deux gîtes saisonniers exploités depuis plusieurs années et une grande dépendance prête à accueillir votre prochain projet — studio, atelier ou, à terme, un troisième gîte.

La propriété

Quatre bâtiments, une seule adresse

The country kitchen of the split-level Maison principale, with garden windows and terracotta floor tiles

Chapitre I

La maison principale

Au cœur de la propriété, cette maison de village rénovée et aménagée sur plusieurs niveaux offre de beaux volumes et une liaison naturelle avec les jardins. La vaste cuisine de campagne est complétée par un long salon-salle à manger ouvrant sur une terrasse privée et le jardin avant bordé de lavande.

Trois chambres confortables et un petit bureau offrent des espaces souples au quotidien, avec une chambre et un coin salon chaleureux nichés sous les poutres du grenier. Au niveau inférieur, une buanderie et une liaison intérieure discrète et verrouillable avec le gîte du jardin se prêtent aussi bien à une vie multigénérationnelle qu’à une activité de location saisonnière.

3 chambres · petit bureau · plusieurs niveaux · buanderie au niveau inférieur · chauffage central

8 photos de la maison principale

The main house across the lawn with wisteria in flower Aerial view of the main house and surrounding countryside Maison principale living room with panelled walls and fireplace Maison principale dining area beside the living room The main bedroom in the Maison principale The second bedroom in the Maison principale The third bedroom beneath the beams in the Maison principale attic The attic sitting area beneath exposed beams
Spacious Gîte du jardin living room with leather sofas and antique sideboard

Chapitre II

Le gîte du jardin

Un logement indépendant de trois chambres au niveau inférieur, avec son entrée privée, une grande terrasse pour les repas en plein air, un salon spacieux et une salle d’eau rénovée. Son historique locatif établi confirme le potentiel de revenus de cette propriété.

3 chambres · entrée privée · terrasse pour repas en plein air · salle d’eau rénovée · historique locatif établi

6 photos du gîte du jardin

Gîte du jardin kitchen and dining area Gîte du jardin main bedroom with garden views Private Gîte du jardin terrace set for al fresco dining Renovated shower room in the Gîte du jardin Second bedroom in the Gîte du jardin Third bedroom in the Gîte du jardin
Beamed open-plan interior of the one-bedroom courtyard gîte, with its mezzanine staircase

Chapitre III

Le gîte de la cour

Un charmant refuge d’une chambre à côté de la piscine et du jardin, avec poutres apparentes, escalier menant à la chambre en mezzanine et salle de bains récemment rénovée. Niché dans un coin privé de la propriété, ce gîte plein de caractère est particulièrement apprécié des voyageurs.

1 chambre en mezzanine · salle de bains neuve · emplacement privé · près de la piscine et du jardin · historique locatif établi

5 photos du gîte de la cour

Gîte de la cour studio looking up to the mezzanine Gîte de la cour bedroom on the mezzanine beneath the eaves The Gîte de la cour beside the swimming pool and garden Newly renovated bathroom in the Gîte de la cour Exterior view of the outbuilding range across the courtyard
Exterior of the large outbuilding range across the courtyard

Chapitre IV

Un second projet, déjà compris dans le prix

De l’autre côté de la cour se dresse une grande dépendance structurellement saine, qui a déjà obtenu une autorisation d’urbanisme — une preuve concrète de son potentiel d’aménagement. Un espace de télétravail. Un atelier. Un troisième gîte. Quel que soit votre projet, les murs et la toiture sont déjà là.

Grande dépendance · structure saine · autorisation d’urbanisme déjà accordée · remarquable potentiel d’aménagement

7 photos de la dépendance

The large, structurally sound main room inside the outbuilding A second view showing the scale of the outbuilding's main room Timber stairs and lofted storage area inside the outbuilding Entryway opening into the outbuilding's main room Hallway connecting the rooms inside the outbuilding One of the additional rooms inside the outbuilding Courtyard, outbuildings and off-street parking under a wide Charente sky
Poolside pergola and outdoor kitchen with plancha grill overlooking the pool and oleander borders

Jardins & art de vivre

L’art de vivre au grand air, au cœur de la campagne

Le matin au potager ; le soir au bar extérieur couvert — la Place de l'Apéro — tandis que la plancha chauffe et que la piscine retient les dernières lueurs du jour. Autour, de vastes pelouses et un verger ; au-delà du portail, la boulangerie, le bar-restaurant, la pharmacie, l'école et le médecin du village sont tous accessibles en quelques minutes à pied.

Covered outdoor bar at the Place de l'Apéro The garden pergola illuminated in the evening Relaxed pergola seating beside the swimming pool Wide view across the swimming pool and garden Sunflower field in the countryside surrounding the property Productive vegetable garden within the grounds The village square at Couture-d'Argenson Garden lawn, mature planting and gazebo

Situation

Entre vignobles et océan

Au cœur de la campagne poitevine — champs de tournesols, églises romanes et vignobles de Cognac — tout en restant proche des lieux essentiels.

La côte

  • Plages de Fouras et Châtelaillon~1h20
  • La Rochelle & Île de Ré~1h30

Villes & culture

  • Ruffec (marché et TGV)22 km
  • Niort47 km
  • Poitiersville historique

Venir jusqu’ici

  • Angoulême aéroport~40 min
  • La Rochelle aéroport (liaisons Royaume-Uni)~1h30
  • Poitiers-Biard aéroportaéroport
  • TGV direct de Poitiers à Parisfrom ~1h24
  • TGV vers Paris depuis Ruffec ou Angoulême~2h
  • N10 & A10 Paris–Bordeaux routesà proximité

Couture-d'Argenson, 79110 Deux-Sèvres — Nouvelle-Aquitaine, France

10 lieux à découvrir

Village square and church in Couture-d'ArgensonCouture-d'Argenson Countryside landscape in Deux-SèvresDeux-Sèvres Sunflower fields in the countryside surrounding the propertyPays des tournesols Historic village of Nanteuil-en-ValléeNanteuil-en-Vallée Riverside village of Verteuil-sur-CharenteVerteuil-sur-Charente Château and town of La RochefoucauldLa Rochefoucauld Historic centre of NiortNiort Historic town of ThouarsThouars Historic architecture in PoitiersPoitiers Old Port of La RochelleLa Rochelle

Revenus

Des gîtes avec un véritable potentiel locatif

Deux gîtes avec potentiel locatif, let through the season while you keep the main house to yourself.

Gîte du jardin · 3 chambres
€200 par nuit
Gîte de la cour · 1 chambre
€80 par nuit
Saison
avr.–oct. 214 nuits
Both gîtes, par nuit
€280 ensemble

À titre indicatif uniquement — aucun revenu n’est garanti. Les tarifs à la nuitée, le taux d’occupation et les revenus totaux varient selon la saison et la durée de mise en location des gîtes. La demande est généralement la plus forte de début juin à fin août ; les périodes intermédiaires peuvent enregistrer des tarifs ou une occupation plus faibles. Les résultats réels dépendront de la tarification, de la commercialisation, des disponibilités, des charges et de la durée de la saison choisies par le propriétaire.

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